Más que Diseño: El BIM para la Gestión del Ciclo de Vida del Activo

BIM Más Allá de la Obra: De la Construcción a la Operación

La mayoría de los proyectos de construcción se centran en la fase de diseño y construcción, pero la realidad es que el 80% de los costos de un edificio se generan en la fase de operación y mantenimiento.

El BIM es la única herramienta que te permite pensar más allá de la construcción y crear un activo que sea eficiente y rentable a largo plazo. Es el puente entre el “cómo se construye” y el “cómo se opera”.

El valor del BIM no termina con la entrega de la obra.

Base de Datos de Activos: El modelo BIM es una base de datos de todos los elementos del edificio. Cada equipo (calentadores, bombas, aires acondicionados, etc.) está en el modelo con su información técnica, manuales, garantías, fechas de servicio y proveedores. Esto elimina la necesidad de buscar en planos de papel y facilita la gestión de mantenimiento.

Análisis de Consumo Energético: El BIM te permite simular el consumo de energía del edificio en la fase de diseño, lo que te permite optimizar los sistemas para reducir los costos de operación. Puedes probar diferentes tipos de vidrio, aislamientos y sistemas de climatización para ver cuál tiene el mejor rendimiento. Esto no solo te ahorra dinero, sino que también te posiciona como un líder en construcción sostenible.

Mantenimiento Predictivo: El BIM te permite planificar el mantenimiento de forma proactiva. Puedes programar las revisiones de los equipos, identificar los que tienen un rendimiento deficiente y tomar medidas antes de que fallen. Esto reduce los costos de reparación y prolonga la vida útil del activo.

Gestión de Espacios: El modelo BIM te permite gestionar los espacios de forma eficiente. Puedes ver la ocupación de las oficinas, la distribución de los muebles y la capacidad de las salas de reunión. Esto es crucial para la gestión de edificios de oficinas, hospitales y hoteles.

Conclusión: Un proyecto exitoso es un activo que genera valor a largo plazo. El BIM es la herramienta que te permite crear activos eficientes, sostenibles y rentables.

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